Le projet de loi de finances, présenté le 1er octobre, a transformé la rumeur de septembre en texte officiel : les aides au logement ne bougeront pas de l’année en 2027. Pour 5,6 millions de foyers, la hausse d’octobre risque d’être la dernière avant longtemps.
Une petite phrase glissée dans un texte de plusieurs centaines de pages, et des millions de portefeuilles concernés. Le projet de loi de finances pour 2027, présenté le 1er octobre en Conseil des ministres, gèle « exceptionnellement » les aides personnelles au logement. APL, ALF, ALS : rien ne bougera pendant douze mois. Et pour les étudiants de familles aisées, un vrai dilemme : à la rentrée prochaine, il faudra choisir entre l’aide au logement et l’avantage fiscal des parents.
Ce que ça change pour votre portefeuille
Combien. 219 à 221,52 € par mois ce mois-ci (+2,52 €), puis plus rien en 2027. À 3 % d’inflation, une aide de 221 € perd environ 6 € de pouvoir d’achat par mois en fin d’année (calcul de la rédaction). L’APL étudiante vaut en moyenne 2 160 € par an.
Quand. Hausse d’octobre en vigueur, versée le 5 novembre. Gel toute l’année 2027 s’il est voté. Choix imposé aux étudiants aisés dès le 1er septembre 2027.
Qui est concerné. 5,6 millions de foyers. La restriction étudiante vise les foyers au-dessus de la limite haute de la deuxième tranche d’impôt (11 % par part).
Que faire. Rien pour octobre : le recalcul est automatique. Le gel doit encore être voté ; les familles aisées ont un an pour comparer les deux options.
Le gel, écrit noir sur blanc
Annoncé mi-septembre par Vincent Jeanbrun sur franceinfo, le gel est devenu texte le 1er octobre : 101 millions d’euros d’économies espérées, selon Le Monde.
« On ne va évidemment pas les diminuer. En revanche, elles ne seront pas revalorisées l’année prochaine. On demande un petit effort à tout le monde. » — Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, sur franceinfo
Le gouvernement écarte le mot « baisse » : l’aide reste identique en euros courants. Sauf que les loyers, eux, continueront de progresser. Un gel, c’est une baisse qui ne dit pas son nom.
La décision est contestée par les bailleurs sociaux et les associations de locataires. Une soupape existe : le texte permet d’annuler le gel par voie réglementaire après les élections de 2027.
Le gel des APL touche des ménages aux ressources limitées : avec des loyers qui continuent de grimper, le reste à charge va mécaniquement augmenter.
APL étudiants : le choix cornélien de la rentrée 2027
C’est l’article 78, la vraie nouveauté : une famille aisée cumule aujourd’hui l’aide au logement de l’étudiant et la demi-part de quotient familial obtenue en le gardant rattaché au foyer fiscal. À partir du 1er septembre 2027, ce cumul s’arrête.
L’étudiant perdra son droit à l’APL s’il est rattaché au foyer fiscal de ses parents, ou si ceux-ci déduisent une pension alimentaire versée pour lui, et que le revenu fiscal du foyer par part dépasse la limite haute de la deuxième tranche d’impôt.
La famille devra trancher : l’APL étudiante pèse en moyenne 2 160 € par an, quand le gain d’impôt de la demi-part est plafonné à 1 807 € (revenus de 2025) et la pension alimentaire déductible jusqu’à 6 855 €. Bercy attend 72 millions d’euros par an de cette seule mesure, qui peut encore bouger au Parlement.
Dans les grandes villes, l’écart entre le loyer qui grimpe et l’aide qui stagne va creuser le reste à charge des locataires.
La bonne nouvelle d’octobre : +1,15 %, encore automatique
Le 1er octobre, l’APL, l’ALF et l’ALS ont été revalorisées de 1,15 %. Le recalcul est automatique, sans démarche, et le versement du mois d’octobre interviendra le 5 novembre.
Elle a failli ne jamais exister : sacrifiée dans l’année blanche budgétaire, elle a été rétablie par amendement. C’est l’un des changements du 1er octobre, et le budget 2027 montre que la parenthèse pourrait se refermer vite.
Le gel est-il vraiment définitif ?
Pas encore. Le texte doit passer devant l’Assemblée nationale, et ce type de mesure est systématiquement contesté. L’an dernier déjà, un gel des APL envisagé pour 2026 avait fini par être retiré du budget adopté. Les retraités, eux, sont visés par d’autres mesures du même budget : désindexation des pensions au-delà de 1 260 €.
Trois choses à faire sans attendre
- Vérifiez votre dossier CAF ou MSA. La hausse d’octobre se calcule sur le montant, le loyer déclaré et les changements de situation.
- Étudiants rattachés : simulez le choix. Comparez l’APL au gain d’impôt des parents, sur la base des revenus 2026.
- Propriétaires bailleurs : l’aide soutient la solvabilité du locataire. 2 160 € par an en moyenne, ça pèse dans un dossier de location.
« Un petit effort demandé à tout le monde », dit le ministre. Pour les 5,6 millions de foyers concernés, le petit effort ressemblera à quelques euros en moins chaque mois, pendant que le loyer continuera de grimper. C’est peut-être ça, le vrai prix du budget 2027.
Sources : Le Monde, Le Figaro, Journal du Net, Nouvel Obs, SeLoger, Le Journal des Français, Checkrenta, Actual-Immo.